大连同源机构独家发布2024年5月份大连二手房市场运行情况。
成交量价概况
2024年5月份，大连二手房市场成交套数4710套，环比下降2%。成交面积40.26万平，环比略涨0.3%，成交均价14540元/平，环比略涨0.1%。
区域整体概况
5月份，甘井子区二手房成交量1736套，全市各个区里二手成交套数最多。中山区二手成交均价全市最贵，达18181元/平。
5月份二手成交量环比上涨的区域有甘井子区、金普新区和旅顺口区。成交均价大部分城区环比都呈上涨趋势，仅西岗区和旅顺口区均价环比下降。
成交排行
5月大连二手小区成交排行榜上，甘井子区的泡崖美林园二手成交31套，成为当月二手交易最活跃的小区。沙河口区的壹品星海小区成交均价26750元/平，是当月二手销量榜上成交均价最贵的小区。
数据系统：数联天下
数据口径：全市二手房（住宅，非住宅）网签数据
分析观点
5月二手市场成交量有所回落，但仍持续保持在了较高水平，依然是近一年的单月第二高成交量。
如果将成交量与成交均价结合来看，可以明显看出二手房市场的高成交量，与新房市场类似，也是靠“以价换量”来获得的。5月份的二手成交均价，相比去年同期已经下降了6%，从去年同期便呈一路下降趋势。
我们之前一直强调，“以价换量”其实并不可怕，因为这是市场下行时期的必然现象，当前包括北上深在内的一线城市其实也存在这种情况，甚至价格下降的幅度要更大。
可怕的是即使价格降了，但依然换不来成交量，这表明市场的需求才是真正的枯竭。而目前大连无论是商品房市场，还是二手房市场，只要价格符合当前预期，很多主流项目或者小区都能有比较理想的成交量，这说明大连的楼市基础需求并未消散。